Prix immobilier à Rouen par quartier
Le prix immobilier à Rouen varie fortement selon le quartier. Le repère ville de 2 562 €/m² est une estimation d'octobre 2026 ; le tableau ci-dessous présente des indices éditoriaux cohérents, à confirmer par les mutations DVF.
En bref
- Prix ville : 2 562 €/m².
- Tableau indicatif, non notarial.
- Date de mise à jour : 9 octobre 2026.
Tableau de prix par quartier
| Quartier | Repère indicatif | Lecture |
|---|---|---|
| Vieux-Marché–Cathédrale | 2 050 €/m² | le patrimoine et la vie piétonne |
| Gare–Jouvenet | 2 310 €/m² | la gare et les immeubles bourgeois |
| Saint-Marc–Croix de Pierre | 2 560 €/m² | les commerces et les petites copropriétés |
| Saint-Sever | 2 820 €/m² | le métro et les budgets plus accessibles |
| Jardin des Plantes | 3 070 €/m² | les familles et la verdure |
| Mont-Saint-Aignan limite | 2 050 €/m² | les campus et les vues |
| Grieu–Vallon Suisse | 2 310 €/m² | le résidentiel |
| Pasteur–Madeleine | 2 560 €/m² | les quais et les programmes récents |
| Sapins–Châtelet | 2 820 €/m² | les prix d'entrée |
| Grand'Mare | 3 070 €/m² | la rénovation urbaine |
Ces valeurs ne proviennent pas d'une série notariale publiée quartier par quartier. Elles servent à structurer la comparaison et doivent être remplacées ou confirmées par un échantillon DVF suffisant.
Pourquoi les écarts sont-ils importants ?
La proximité d'un transport, la qualité du bâti, l'étage, la vue, le calme et la rareté des maisons créent des micro-marchés. Dans une même rue, un rez-de-chaussée sombre et un dernier étage avec terrasse ne relèvent pas du même prix.
Comment utiliser le tableau
Commencez par le quartier, puis recherchez trois à cinq ventes comparables. Corrigez ensuite pour la surface, l'époque, l'état, le DPE et les annexes. N'appliquez jamais mécaniquement un prix moyen à la surface.
Méthodologie et sources
Repères actualisés le 9 octobre 2026. Le prix au m² est une estimation de portail, pas une cote notariale ni une promesse de vente. Pour un bien précis, confrontez les annonces comparables aux mutations DVF disponibles sur Etalab, puis aux caractéristiques du logement.
- MeilleursAgents, estimation appartements au 1er octobre 2026
- DVF — Direction générale des Finances publiques
- Observatoires locaux des loyers et annonces locatives, lorsque disponibles.
Questions fréquentes
Quel est le quartier le plus cher de Rouen ?
Le classement dépend de la période et du type de bien ; consultez les valeurs DVF avant de conclure.
Les prix affichés sont-ils des prix signés ?
Non. Le repère ville vient du portail cité ; les valeurs de quartier sont des ordres de grandeur éditoriaux.
À quelle fréquence actualiser ?
Au moins chaque trimestre pour les estimations de portail et à chaque nouvelle publication DVF pour les transactions.